الإعلانات
فرصة استثمارية لتأجير وتشغيل السوق التجاري في الحي السكني لوزارة الخارجية بالمحمدية - الرياض
منتهي
وزارة الخارجية - الديوان العام
المملكة العربية السعودية
250741020404
المرجع
2025-08-01 15:11
النشر
-
آخر موعد
-
الرسوم
-
تاريخ الترسية
أعمال الإنشاء
المبـــاني
اسم الإعلان
فرصة استثمارية لتأجير وتشغيل السوق التجاري في الحي السكني لوزارة الخارجية بالمحمدية - الرياض
اسم الجهة
وزارة الخارجية - الديوان العام
اسم الفرع
المشتريات
التفاصيل
فرصة استثمارية لتأجير سوق تجاري قائم داخل الحي السكني لوزارة الخارجية بحي المحمدية - مدينة الرياض المقدمة انطلاقًا من توجهات وزارة الخارجية نحو تحقيق تعظيم العوائد من أصولها العقارية، وسعيها لتوفير خدمات مستدامة ومتكاملة داخل المجمعات السكنية التابعة لها، تعلن الوزارة عن طرح فرصة استثمارية لتأجير وتشغيل سوق تجاري قائم ضمن الحي السكني التابع للوزارة في حي المحمدية بمدينة الرياض، وذلك من خلال مزايدة عامة وفق شروط فنية وتشغيلية وإدارية دقيقة تضمن تطوير العقار، ورفع مستوى الخدمات المقدمة، وتحقيق قيمة مضافة للحي السكني والسكان المستفيدين منه، بما يعكس الطابع الحضري للموقع والهوية المؤسسية للوزارة. وصف الموقع والعقار والحالة العامة للسوق يقع العقار محل الطرح داخل الحي السكني التابع لوزارة الخارجية بحي المحمدية شمال مدينة الرياض، ويتميّز بموقعه الاستراتيجي بين طريقي التخصصي والملك فهد، ويطل على طريق الأمير نايف بن عبدالعزيز. يتمتع السوق بموقع مركزي يخدم سكان المجمع السكني والزوار من الأحياء المجاورة، مع سهولة الوصول من مختلف اتجاهات المدينة. • نوع العقار: سوق تجاري قائم مكوّن من مجموعة من المحلات التجارية المتجاورة. • المساحة الإجمالية التأجيرية: 5,600 متر مربع (قابلة للتقسيم والاستخدام المتعدد)، مساحة الأرض 7000متر مربع. • الخدمات: o مواقف سيارات أمامية وجانبية خاصة بالسوق. o غرف كهرباء. o شبكة مياه o شبكة صرف صحي مرتبطة بالخدمات البلدية. o إمكانية الوصول المباشر من الشوارع الرئيسية للحي. الحالة العامة للسوق: العقار قائم ولكنه غير مستخدم منذ عدة سنوات، ويحتاج إلى ترميم وتأهيل شامل لكافة العناصر لكامل المساحة المؤجر (الزامي)، بما في ذلك: • استكمال البنية المعمارية والتشطيبات. • إغلاق السقف بالكامل بما يضمن العزل الكامل والمظهر الحضاري. • تركيب نظام تكييف مركزي يغطي كامل المساحة ويشمل الممرات (مثل التشيلرات أو بدائل ذات كفاءة عالية). • تجديد شامل لأنظمة الكهرباء والصرف الصحي والسباكة وفق كود البناء السعودي. • معالجة كاملة لأي تشققات أو عيوب إنشائية قائمة. • إعادة ترميم الواجهات وفق التصميم المقدم في العرض الفني وبعد اعتماده من الجهة الفنية بالوزارة. • استخراج كافة الرخص البلدية والنظامية لتشغيل الأنشطة التجارية • تحسين بيئة السوق من حيث: - الإضاءة الداخلية والخارجية. - مواقف السيارات وتظليلها شامل الاسفلت والأرصفة والانارة . - مسارات الاحتياجات الخاصة. - اللافتات والتنظيم العام للسوق. - إعادة فرش المسجد ضمن السوق التجاري بفرش ذو نوعية ممتاز. ملاحظة: لا يتضمن العقار أي التزامات مالية أو فواتير أو غرامات سابقة، ويُسلّم للمستثمر بوضعه القائم مع قيام المستثمر بالترميم وإعادة التأهيل وفقًا لموافقات الوزارة الفنية، دون أي أعباء مالية إضافية أو خدمات صيانة أو نظافة على الوزارة. الغرض من التأجير والاستخدام المطلوب تهدف وزارة الخارجية من خلال هذا الطرح إلى تحويل السوق التجاري القائم إلى مركز خدمات تجاري حديث يخدم سكان الحي السكني وزواره، عبر تشغيل أنشطة تجارية متكاملة تلبي احتياجات الحياة اليومية، وفق رؤية تشغيلية متقدمة تراعي جودة الخدمة، ومتطلبات البيئة السكنية الراقية، والهوية السعودية المعمارية. ويُشترط على المستثمر أن يلتزم بتشغيل السوق وفق نموذج تشغيلي متكامل يتضمن العناصر التالية: أ: النشاط الرئيسي الإلزامي • سوبر ماركت بمساحة لا تقل عن 1,200 متر مربع، ويجب أن يكون السوبر ماركت ذو علامة تجارية عالمية أو إقليمية تحتوي على مالا يقل عن 20 فرع داخل المملكة هو النشاط الرئيسي المحوري في السوق، وتُرفق ضمن العرض الفني العلامة التجارية المعروضة وتوزيع الممرات والوظائف التشغيلية داخله. ب: الأنشطة الإلزامية الإضافية يجب على المستثمر توفير وتشغيل الأنشطة التالية داخل السوق، سواء بشكل مباشر أو من خلال عقود إعادة تأجير مرخصة بموافقة الوزارة ويشترط أن تكون ذات سمعة وواسعة الانتشار: • مطعم وجبات سريعة (علامة تجارية عالمية franchise Fast Food على (مع مطبخ مرخص ومساحة جلوس). • مقهى حديث (داخلي أو مفتوح على إحدى الواجهات). • مغسلة ملابس أو كي وتنظيف جاف. • صيدلية مرخصة من هيئة الغذاء والدواء. ج: الأنشطة المقترحة (اختيارية) للمستثمر حرية اقتراح أنشطة إضافية، مثل: • محل خضار وفواكه (اذا لم يتم تضمينه بالسوق)، محل أدوات مكتبية، متجر عطور، محل ملابس) ماركة عالمية)، صالونات العناية الرجالية والنسائية أو خدمات ذات طابع مجتمعي (خدمات توصيل، شحن)، محل بيع هدايا وبيع الورود، على أن تحترم هوية الحي السكني ولا تتسبب في أي إزعاج. • تشجع الوزارة على الابتكار في الأنشطة بما لا يتعارض من تحقيق الأهداف الرئيسية للسوق. د: الأنشطة الممنوعة يُمنع منعًا باتًا ممارسة أو اقتراح الأنشطة التالية: • اللاونجات، المقاهي التي تقدم الشيشة أو المعسّل. • أي نشاط يُصنف ضمن الأنشطة المخالفة داخل الأحياء السكنية. هـ: الهوية المعمارية والتصميمية: • يُسمح للمستثمر بإعادة تصميم الواجهات والتوزيع الداخلي والخارجي للسوق وتسوية الأرضيات ودمج المحلات بما يُعزز جاذبية المشروع ويرفع من جودة تجربة المستخدم، مع الالتزام بأن تكون التصاميم منسجمة مع البيئة العمرانية المحيطة وبما يتناسب مع الاكواد المعمارية ( الهويات العمرانية السعودية)، وتحترم الطابع العام للحي السكني من حيث المواد والألوان ونسب الارتفاعات، دون فرض نمط معماري تقليدي. • نشجع على تبنّي حلول تصميمية مبتكرة تعكس الهوية السعودية الحديثة وتُبرز الطابع الحضري للموقع، مع إمكانية استخدام عناصر معمارية معاصرة تعزز التكامل البصري والخدمي للمرافق. • يُشترط تقديم مخطط توزيع وظيفي شامل للمساحات ضمن العرض الفني، يوضح استخدامات كل جزء من السوق، بما يشمل ممرات الحركة ومناطق الخدمة. • جميع التصاميم المعمارية والمخططات التفصيلية تخضع لاعتماد الجهة الفنية بوزارة الخارجية قبل التنفيذ رابعًا: مدة العقد وآلية التأجير: يُمنح المستثمر الذي تتم الترسية عليه حق الانتفاع بالموقع وتشغيل السوق بموجب عقد استثماري مدته (15) خمس عشرة سنة غير قابلة للتجديد، وذلك وفقًا للتفاصيل والضوابط التالية: 1. تقسيم مدة العقد: • السنوات العشر الأولى (1-10): تُحدد بقيمة إيجارية سنوية ثابتة، يقدمها المستثمر ضمن عرضه المالي (تشمل المدة فترة السماح). • السنوات الخمس الأخيرة (11-15): تُضاف زيادة تلقائية بنسبة 10% على القيمة الإيجارية السنوية المتفق عليها، وتُحتسب هذه الزيادة بداية من السنة الحادية عشرة وحتى نهاية السنة الخامسة عشرة. 2. فترة السماح لأعمال الترميم: تُمنح فترة سماح معفاة من القيمة الإيجارية للمستثمر لأجل تنفيذ أعمال الترميم والتأهيل الشامل للموقع، وذلك وفق التالي: • يجب أن تبدأ أعمال الترميم خلال 30 يومًا كحد أقصى من تاريخ توقيع العقد، وتبدأ فترة السماح بدءا من توقيع العقد. • تنتهي تلقائيًا عند الانتهاء الكامل من أعمال الترميم والتأهيل، أو بانقضاء مدة لا تتجاوز 10% من إجمالي مدة العقد (أي 18 شهرًا كحد أقصى)، أيهما يأتي أولًا. • لا يجوز تمديد هذه الفترة. • تُعد أي فترة تأخير في البدء أو الترميم بعد هذه المهلة مخالفة صريحة توجب المساءلة والفسخ حسب ما تراه الوزارة مناسبًا. 3. الاستمرارية بعد نهاية العقد: • عند نهاية العقد، يلتزم المستثمر بمواصلة تشغيل السوق مؤقتًا بنفس القيمة الإيجارية حتى يتم توقيع عقد جديد مع مستثمر آخر، ويُعد هذا التمديد إلزاميًا لحفظ استمرارية الخدمة وتفادي الإغلاق. 4. إعادة التأجير: يجوز للمستثمر إعادة تأجير وحدات السوق لطرف ثالث، وذلك وفقًا للضوابط التالية: • الحصول على موافقة مكتوبة مسبقة من الوزارة لكل نشاط مشغّل. • يُشترط التزام الطرف الثالث بجميع الشروط الفنية والتشغيلية المفروضة على المستثمر الرئيسي. • لا يُسمح بالتنازل عن كامل المشروع أو تفويض طرف آخر بإدارته دون الرجوع للوزارة وموافقتها. • تنفيذ جميع اشتراطات الجهات التنظيمية والرقابية واشتراطات الدفاع المدني هي مسؤولية المستفيد الأول من العقد (المستثمر). 5. ضوابط الاستخدام: • لا يُسمح باستخدام السوق لأي نشاط بخلاف ما هو معتمد في العرض الفني والعقد النهائي. • يُمنع استخدام العقار كمقر إداري أو تخزيني يتجاوز 20% من مساحة السوق أو تحويله عن طبيعته كمرفق خدمي يخدم سكان الحي. • الوزارة تحتفظ بحق سحب أو إغلاق أي جزء من السوق في حال ثبوت وجود نشاط غير مصرّح به. خامسًا: الوثائق والمستندات المطلوبة لتقديم العروض: على جميع المتقدمين تجهيز وتقديم الوثائق التالية ضمن ملفي العرض الفني والمالي، وفقًا لما يلي: أ: الوثائق المطلوب تقديمها ضمن ملف العرض الفني (مغلق ومختوم): 1. تصور فني شامل لتشغيل السوق بعد التطوير، يتضمن الرؤية العامة، آلية التشغيل، الخدمات المقدمة، وتكامل الأنشطة، حجم الاستثمار الاولي الرأسمالي في أعمال تأهيل السوق. 2. مخططات تصميمية أولية للمشروع توضح: - التوزيع الداخلي للمساحات والأنشطة (يجب أن تحتوي على الماركات التجارية والشركاء). - تصميم الواجهات والسقف والممرات والمساحات المشتركة (التصور يجب أن عبارة عن رسم 3D داخلي وخارجي . - الحلول المعمارية المقترحة للتكييف، التهوية، الإضاءة، والنظافة. 3. خطة التشغيل والإدارة موضحة فيها: - الهيكل التشغيلي. - آلية الصيانة والنظافة وإدارة المرافق، الحراسات. - مواعيد العمل وجدولة الخدمات. 4. الملف التعريفي للشركة (Company Profile): - نبذة عن تاريخ الشركة وخبراتها. - عدد الفروع (مع إثبات امتلاك 10 فروع على الأقل في مجال إدارة الأسواق التجارية). - سابقة الأعمال والمشاريع المشابهة. - العلامات التجارية التابعة أو التي تديرها. 5. خطابات الالتزام: - خطاب التزام بتخصيص مساحة لا تقل عن 1,200 متر مربع لنشاط السوبر ماركت. - خطاب التزام بتنفيذ جميع الاشتراطات الفنية والإدارية والتشغيلية الواردة في الإعلان. - خطاب التزام بالاستغلال الكامل 100% لمساحة السوق المؤجرة في أنشطة وخدمات. 6. الوثائق النظامية: - السجل التجاري (يشترط أن يتوافق مع النشاط التجاري محل الإعلان). - شهادة اشتراك الغرفة التجارية. - شهادة الزكاة والدخل. - شهادة السعودة. - إثبات العنوان الوطني. ب: الوثائق المطلوب تقديمها ضمن ملف العرض المالي (مغلق ومختوم): 1. العرض المالي السنوي موضحًا القيمة الثابتة للعشر سنوات الأولى، وقبول الزيادة 10% في السنوات الخمس الأخيرة مع إيضاح قيمة الضريبة المضافة. 2. الضمان البنكي الابتدائي بنسبة 15% من قيمة الأجرة السنوية، ساري المفعول لمدة لا تقل عن 90 يومًا من تاريخ فتح المظاريف. ج. تعليمات تقديم العروض: 1. تُقدَّم العروض داخل ظرف خارجي مغلق ومختوم بختم الشركة، مكتوب عليه: - اسم المنافسة. - رقم الإعلان (حسب منصة اعتماد). - اسم الشركة. عبارة: "لا يُفتح إلا بواسطة لجنة فتح المظاريف". 2. يحتوي الظرف الخارجي على: • ظرف داخلي (عرض فني): مغلق ومختوم، مكتوب عليه "عرض فني - اسم الشركة - رقم الإعلان - اسم المنافسة". • ظرف داخلي (عرض مالي): مغلق ومختوم، مكتوب عليه "عرض مالي " اسم الشركة - رقم الإعلان - اسم المنافسة". 3. يجب أن تكون المستندات في كل ملف منظمة، مفهرسة، ومطبوعة بوضوح. ملاحظة هامة: أي نقص في الوثائق، أو تقديم مستندات غير واضحة، أو مخالفة لتعليمات الختم والتغليف، يُعد سببًا كافيًا لاستبعاد العرض دون فتحه أو تقييمه. سادسًا: تقييم العروض: تمر العروض المقدمة بثلاث مراحل رئيسية لضمان تحقيق العدالة والشفافية واختيار المستثمر الأكثر جدارة من حيث الكفاءة الفنية، والتشغيلية، والجدوى الاقتصادية. تشمل هذه المراحل: التأهيل الأولي، التقييم الفني، ثم التقييم النهائي بالنسبة الموزونة. أ: مرحلة التأهيل الأولي (اجتياز أو فشل): يُشترط لقبول العرض والدخول في مرحلة التقييم الفني أن يكون مستوفيًا لكامل المتطلبات النظامية والمالية الأساسية، وهي: • سجل تجاري ساري يشمل النشاط التجاري المستهدف. • ضمان بنكي ابتدائي بنسبة 15% من قيمة الإيجار السنوي، ساري لمدة لا تقل عن 90 يومًا. • قوائم مالية معتمدة لآخر ثلاث سنوات. • شهادة اشتراك في الغرفة التجارية. • شهادة زكاة ودخل سارية. • شهادة السعودة. • إثبات العنوان الوطني. • وجود 10 فروع فعالة كحد أدنى في نفس مجال النشاط الرئيسي (سوبر ماركت أو نشاط غذائي مماثل). • تضمين أسماء الماركات والعلامات التجارية للأنشطة المقترحة. ملاحظة: أي عرض لا يستوفي جميع هذه المتطلبات يُستبعد مباشرة دون الدخول في مراحل التقييم الأخرى. ب: التقييم الفني (30%): العروض التي اجتازت التأهيل الأولي تخضع للتقييم الفني وفق ستة معايير رئيسية، تمثل مجتمعة 30% من التقييم النهائي. ولا يُقبل أي عرض يقل تقييمه الفني عن 70% (أي أقل من 21 نقطة من أصل 30). 1. التصميم والتصور المعماري (25%) تصميم أولي يوضح الشكل العام والفكرة الرئيسية والوظائف الرئيسية للمساحات والتغييرات عن الوضع الحالي مدعوم بشرح ورسومات ومخططات. المؤشرات: جودة التصاميم، وضوح توزيع الأنشطة، الانسجام مع بيئة الحي، الالتزام بالهويات المعمارية السعودية، حلول للمواقف، الإنارة، إسفلت والتكييف. المحددات: • تقييم 25 نقطة بحد أقصى إذا احتوت المخططات على تفاصيل تنفيذية واضحة، توزيع وظيفي متكامل، حلول للممرات والخدمات، وتصور مرئي للواجهات والإنارة. • تقييم 13 نقطة بحد أقصى إن كانت التصاميم جزئية أو لا تعالج الاستخدام اليومي للسوق. • تقييم 5 نقاط بحد أقصى إن كانت المخططات عامة أو رمزية وغير مناسبة لطبيعة الموقع. 2. خطة التشغيل وتوزيع الأنشطة والخدمات (25%) المؤشرات: خطة التشغيل اليومية، توزيع الأنشطة، خطة النظافة والصيانة، الأمن. المحددات: • تقييم 25 نقطة إذا تضمنت الخطة تفاصيل تشغيلية واضحة، مرفقة بجداول زمنية، وربط مباشر بالمخططات. • تقييم 13 نقطة إذا غلبت العمومية على الخطة أو غابت تفاصيل التوظيف والصيانة والتخلص من النفايات والحراسات وإدارة المواقف. • تقييم 5 نقاط بحد أقصى إذا كانت الخطة مختصرة وغير مترابطة أو مجرد وصف إنشائي. 3. خطة الترميم والتأهيل الفني (15%) المؤشرات: ماهية الاعمال الإنشائية، مراحل التنفيذ، معالم المدة الزمنية (mile stone). المحددات: • تقييم 15 نقطة إذا كانت الخطة دقيقة، تشمل تسلسل زمني، وربط واضح بالمخططات. • تقييم 8 نقاط إذا افتقرت لبعض التفاصيل أو كانت غير مرتبطة بالخطة التشغيلية. • تقييم 3 نقاط بحد أقصى إذا كانت تقديرية بلا خطة زمنية أو توصيف مواد واضح. 4. خبرة الشركة وسابقة الأعمال (15%) المؤشرات: عدد الفروع، مشاريع مماثلة، شراكات مع علامات وطنية. المحددات: • تقييم 15 نقطة إذا تم إرفاق وثائق توضح سابقة أعمال قوية، وبيانات فعلية لفروع قائمة. • تقييم 8 نقاط إذا كانت الفروع قليلة أو بدون أعمال مماثلة مثبتة. • تقييم صفر إذا كانت التجربة في مجال غير مطابق أو غير موثقة. 5. جودة العرض الفني وتنظيم المستندات (10%) المؤشرات: تنظيم المحتوى، وضوح العرض، اكتمال المرفقات. المحددات: • تقييم 10 نقاط إذا كان العرض منظمًا، مفهرسًا، مكتمل العناصر، وصياغته احترافية. • تقييم 5 نقاط إذا كان جيدًا لكنه يفتقر للترابط أو بعض المرفقات. • تقييم صفر إذا كان العرض عشوائيًا أو صعب التصفح أو به نواقص كبيرة. 6. العرض التقديمي المباشر أمام اللجنة الفنية (10%) المؤشرات: وضوح الطرح، استيعاب المشروع، وجود توجه فني وخطة متكاملة. المحددات: • تقييم 10 نقاط إذا كان العرض يغطي كافة الجوانب الفنية. • تقييم 5 نقاط إذا كان العرض جيدًا لكنه افتقر للعمق أو لم يُغطِ بعض الجوانب. • تقييم صفر إذا كان العرض ضعيفًا. ج: التقييم النهائي بالنسبة الموزونة (70% للعرض المالي + 30% للعرض الفني): بعد استبعاد العروض غير المؤهلة فنيًا، يتم حساب النتيجة النهائية لكل عرض مؤهل حسب النسب المعتمدة التالية: • 30% من الدرجة الفنية التي حصل عليها العرض. • 70% من درجة العرض المالي. • يُمنح أعلى عرض مالي درجة كاملة (100)، وتُحسب بقية العروض كنسبة من الأعلى. شروط الترسية • لا تُقبل أي عروض تقل عن الحد الأدنى للعائد الاستثماري الذي تحدده الوزارة. • في حال تقدم عرض وحيد، أو لم تجتز العروض الحد الأدنى، يتم تمديد المنافسة لفترة مماثلة لمرة واحدة. • إذا استمر عرض وحيد مؤهل فنيًا بعد إعادة الطرح، يجوز الترسية عليه وفق الأنظمة المعمول بها. سابعًا: الشروط العامة (الفنية والإدارية): تشمل هذه الشروط جميع الالتزامات التي يجب على المستثمر التقيد بها أثناء مراحل الترميم، التشغيل، والإدارة، وتنقسم إلى قسمين رئيسيين: شروط فنية وشروط إدارية. أ: الشروط الفنية: 1. يلتزم المستثمر بتنفيذ أعمال الترميم والتأهيل الكامل للموقع حسب التصاميم المعتمدة، بما يشمل إغلاق السقف، تركيب نظام تكييف مركزي يشمل الممرات، معالجة شبكات الكهرباء والصرف الصحي، وتجديد الواجهات. 2. يُشترط تقديم مخططات معمارية معتمدة قبل الشروع بأي أعمال تنفيذية، ولا يُسمح بالبدء إلا بعد الحصول على موافقة الجهة الفنية في الوزارة. 3. تجهيز السوق بأنظمة مكافحة الحريق، وإنذار، ومخارج طوارئ، والحصول على شهادة سلامة من الدفاع المدني. 4. الالتزام بكافة المواصفات الفنية والأنظمة البلدية والدفاع المدني فيما يخص مواد البناء، أنظمة الوقاية من الحريق، التهوية، والإضاءة. 5. إعادة تخطيط وتنظيم مواقف السيارات الأمامية والجانبية، بما يشمل المعالجة الأرضية، اللوحات الإرشادية، الإضاءة، ومسارات الاحتياجات الخاصة، التظليل. 6. تقديم حلول متكاملة لتحسين بيئة المستخدم داخل السوق، بما في ذلك الإنارة الطبيعية والصناعية، تهوية الممرات، وتوفير جلسات أو أماكن انتظار. 7. يتحمل المالك كافة أعمال الصيانة وتشمل: (الانشائية، نظام التكييف، الإنارة، دورات المياه، المساحات المشتركة، أنظمة السلامة، الأرصفة، الإسفلت). 8. إعادة فرش المسجد بالسوق التجاري بما يتناسب مع طبيعة السوق وبنوعية ممتازة. ب: الشروط الإدارية والتشغيلية: 1. يشترط سداد القيمة الإيجارية السنوية مقدمًا خلال أول 10 أيام من كل سنة تعاقدية. 2. يُشترط أن تكون العلامة التجارية للسوبر ماركت سعودية، وأن يكون لدى المستثمر ما لا يقل عن 10 فروع قائمة داخل المملكة. 3. يُسمح بإعادة تأجير المحلات بشرط الحصول على موافقة الوزارة المسبقة على النشاط والمستأجر. 4. يجب إنشاء مكتب إداري دائم داخل السوق يكون مسؤولًا عن التواصل مع إدارة الحي، متابعة العمليات اليومية، واستقبال الشكاوى والملاحظات. 5. إلزام جميع العاملين داخل السوق بالالتزام بالزي الرسمي، وبمظهر لائق يعكس مستوى الخدمة. 6. يتحمل المستثمر تكاليف فواتير (مستقلة) الكهرباء والماء والصرف الصحي. 7. يتحمل المستثمر أعمال التشغيل والصيانة والنظافة، الأمن. 8. يتحمل المستأجر أو المستثمر تكاليف الماء والكهرباء والاتصالات وإخراج النفايات. 9. يتحمل المستثمر مسؤولية استخراج جميع التصاريح والتراخيص المطلوبة من البلدية والدفاع المدني وكافة الجهات المختصة بما ذلك دفع الرسوم. 10. تخضع مرافق السوق للتفتيش الدوري من قبل الوزارة أو الجهات الرقابية، ويجب التعاون التام مع أي جولة رقابية. 11. عند انتهاء مدة العقد، يُلزم المستثمر بتسليم السوق خاليًا من أي تخزين أو عقود من الباطن (عقود الطرف الثالث)، وتعود التحسينات والتجهيزات لصالح الوزارة دون مقابل (ماعدا الأرفف - الديكورات التي تدل على ماركة معينة، الأجهزة، وحدات التكييف) ويلتزم المستثمر عند انتهاء فترة الاستثمار بتسليم المبنى إلى الوزارة بحالة معقولة (Reasonable Condition) ).خالية من التلف أو الإهمال أو التعديلات غير المعتمدة. 12. يحق للوزارة فسخ العقد في أي من الحالات التالية: التأخر عن السداد، الإخلال بالشروط الفنية أو التشغيلية، التنازل أو إعادة التأجير دون موافقة، أو الانسحاب بعد الترسية، ولا يجوز فسخ التعاقد دون ذلك الا برضى الطرفين. ج: الشروط الخاصة بالضمان البنكي 1. يُشترط تقديم ضمان بنكي ابتدائي بنسبة 15% من قيمة الأجرة السنوية عند تقديم العرض المالي، ويكون ساريًا لمدة لا تقل عن 90 يومًا من تاريخ فتح المظاريف. 2. في حال الترسية، يُستبدل الضمان الابتدائي بضمان نهائي بنفس القيمة خلال مدة لا تتجاوز 10 أيام من تاريخ توقيع العقد. 3. يُصادر الضمان البنكي في حال تراجع المستثمر عن الترسية أو الإخلال بأي بند من بنود الالتزام قبل توقيع العقد. 4. يستمر الضمان النهائي ساريًا حتى انتهاء العقد، ويُعاد بعد تسليم الموقع رسميًا وخلوه من أي مطالبات أو التزامات مالية أو تعاقدية. 5. لا تُعتبر الموافقة على العرض أو بدء الترميم إعفاءً من تقديم أو استمرار الضمان البنكي المطلوب. تاسعًا: آلية التقديم، الاستفسارات، والزيارات الميدانية 1. الجدول الزمني والتواريخ جلسة الاستفسارات: سيتم الإجابة عن استفسارات المستثمرين المحتملين خلال الفترة من 13/8/2025م وحتى 30/8/2025م. 2. إرسال الرغبة بالمشاركة وطلب الزيارة: على الشركات الراغبة في التقديم إرسال بريد إلكتروني رسمي يتضمن: اسم الشركة، اسم الشخص المفوض بالتواصل، رقم الجوال، البريد الإلكتروني، وطلب صريح بالرغبة في المشاركة في المزايدة وجدولة زيارة للموقع. ترسل الرسالة إلى: المهندس/ عبدالعزيز أحمد حمزي البريد الإلكتروني: Ahamzi@mofa.gov.sa رقم الجوال: 0568711105 3. بعد استلام البريد الرسمي، سيتم تزويد المتقدمين بما يلي: • نسخة من نص الإعلان. • معايير التقييم الفني المعتمدة. • نسخة إلكترونية من المخططات (المعمارية، الكهربائية، الصحية). • تصريح رسمي بالزيارة الميدانية للموقع. • شهادة إثبات زيارة الموقع للمشاركة في المنافسة. 3. تسليم العروض: تقدم العروض في مظرف مغلق ومختوم. العنوان: مبنى ديوان وزارة الخارجية بالرياض، الناصرية، شارع الوشم، الإدارة العامة للشؤون المالية " لجنة فتح المظاريف المزايدات والاستثمار". الشخص المسؤول: الأستاذة/حياة الخلف. للتواصل: رقم هاتف011407777 تحويلة: 5911، رقم جوال 0543110666. البريد الكتروني: halkhalaf@MOFA.gov.sa وذلك خلال أوقات الدوام الرسمي، وقبل نهاية آخر يوم من مدة الإعلان (30 يومًا من تاريخ النشر في منصة اعتماد). 4. الاستفسارات العامة: يتم استقبال الاستفسارات فقط من خلال البريد الإلكتروني Ahamzi@mofa.gov.sa، ولن يُلتفت إلى أي استفسارات غير رسمية أو غير موثقة. عاشرًا: الختام والملاحظات القانونية 1. هذا الإعلان لا يُعد التزامًا تعاقديًا على وزارة الخارجية، ويحق لها إلغاء أو تعديل أو إعادة الطرح دون أن تتحمل أي تبعات مالية أو قانونية تجاه المتقدمين. 2. تقديم العرض يُعد قبولًا صريحًا وغير مشروط بجميع الشروط والمواصفات والمعايير الفنية والإدارية والمالية الواردة في هذا الإعلان. 3. تخضع هذه المنافسة لأحكام نظام المنافسات والمشتريات الحكومية ولائحته التنفيذية الصادر عام 1427هـ، إضافة إلى الأنظمة والتعليمات ذات العلاقة الصادرة عن الجهات المختصة في المملكة العربية السعودية. 4. لا تُقبل أي استفسارات أو مراسلات غير رسمية، ويجب أن تكون جميع الاستفسارات عبر البريد الرسمي المحدد خلال مدة الإعلان فقط. 5. في حال تساوي عرضين أو أكثر في التقييم النهائي، تُمنح الأفضلية للعرض الأعلى تقييمًا فنيًا، وفي حال استمرار التساوي تُعطى الأفضلية للعرض الذي تم استلامه أولًا حسب محضر فتح المظاريف. 6. كافة الوثائق المقدمة ضمن العرض لا تُسترد، وتُصبح من حق الوزارة، ولا يُسمح باستخدامها لأي غرض آخر دون إذن خطي. 7. لا يتم توقيع العقد النهائي إلا بعد استيفاء جميع المتطلبات النظامية والفنية، بما في ذلك تقديم الضمان النهائي، والحصول على الموافقات الرسمية، وإنهاء كافة التراخيص التشغيلية. 8. أي مخالفة أو إخلال من قبل المستثمر بعد الترسية يُعد موجبًا لفسخ العقد ومصادرة الضمان البنكي، دون الحاجة إلى إشعار مسبق.
الحالة
منتهي
الرقم المرجعى للإعلان
250741020404
المناطق
منطقة الرياض
تعريف عن المنافسة
انطلاقًا من توجهات وزارة الخارجية نحو تحقيق تعظيم العوائد من أصولها العقارية، وسعيها لتوفير خدمات مستدامة ومتكاملة داخل المجمعات السكنية التابعة لها، تعلن الوزارة عن طرح فرصة استثمارية لتأجير وتشغيل سوق تجاري قائم ضمن الحي السكني التابع للوزارة في حي المحمدية بمدينة الرياض، وذلك من خلال مزايدة عامة وفق شروط فنية وتشغيلية وإدارية دقيقة تضمن تطوير العقار، ورفع مستوى الخدمات المقدمة، وتحقيق قيمة مضافة للحي السكني والسكان المستفيدين منه، بما يعكس الطابع الحضري للموقع والهوية المؤسسية للوزارة
نشاط المنافسة
تجارة المواد الغذائية
نوع المنافسة
منافسة محدودة
وصف النشاط
تهدف وزارة الخارجية من خلال هذا الطرح إلى تحويل السوق التجاري القائم إلى مركز خدمات تجاري حديث يخدم سكان الحي السكني وزواره، عبر تشغيل أنشطة تجارية متكاملة تلبي احتياجات الحياة اليومية، وفق رؤية تشغيلية متقدمة تراعي جودة الخدمة، ومتطلبات البيئة السكنية الراقية، والهوية السعودية المعمارية.
اخر موعد لتقديم طلبات الانضمام للمنافسة
15/09/2025 23/03/1447
تاريخ النشر
01/08/2025 07/02/1447
مدة الإعلان عن المنافسة
45
مكان التنفيذ
داخل المملكة
ملف السجل
الجهة
وزارة الخارجية - الديوان العام
المنطقة
المملكة العربية السعودية
النشاط
-
الفتح
-
ترسية لـ
-
المصدر
فتح على اعتماد
الملاحظات وسياق القرار
الخط الزمني
تم النشر
2025-08-01 15:11
آخر موعد للتقديم
-
آخر تحقق
2026-05-25